Кредит под залог недвижимости

Росстат опубликовал данные о том, что более 65% жителей нашей страны планируют улучшить свои жилищные условия. Лишь 5% населения могут себе позволить приобрести новое жилье за счет собственных накоплений. Единственный выход граждан, планирующих купить квартиру, состоит в обращении к услугам ипотечного кредитования.

На первом этапе необходимо выбрать подходящее банковское учреждение. Гражданин самостоятельно обращается в банк либо пользуется услугами ипотечного брокера. Тот, кто этого не делает, конечно, может сэкономить, но в то же время не исключена возможность того, что гражданин сделает ошибочный выбор кредитора. За брокерские услуги заемщику придется заплатить 2% от суммы кредита.

Важно! Процедура, связанная с получением кредита под залог, отличается длительностью и затратами немалого количества усилий.

При выборе кредитного предложения заемщика интересует величина процентной ставки. Иногда более выгодно взять кредит с большой процентной ставкой, поскольку кредитор предоставляет заемщику более крупную сумму на мягких условиях. Имеет значение срок предоставления заемных средств и наличие возможности досрочного погашения. После того, как выбран кредитор, начинают собирать необходимый пакет документов.

Документы для оформления ипотеки

Для получения кредита под залог недвижимости потребуются следующие документы:

  • Прежде всего, необходим будет свой паспорт, а также ксерокопия паспорта жены (мужа).
  • От заемщика потребуют свидетельство о заключении брака либо его расторжении. Если имеются дети, необходимо будет представить свидетельства о рождении.
  • Трудовая книжка в формате копии, заверенная подписью и печатью руководителя.
  • ИНН клиента и его жены (мужа).
  • Справка о доходе клиента по форме 2 НДФЛ. Сведения предоставляются за прошлый год и прошедшие календарные месяцы.
  • При наличии дополнительного заработка на других местах работы, потребуются копии трудовых соглашений и сведения о доходах.

Отдельные банки требуют предоставить водительские права, а также документ, характеризующий отношение к воинской обязанности.

Вероятность одобрения может быть повышена в случае предоставления заемщиком кредитору дополнительных данных. Сюда можно отнести следующие моменты:

1. Заемщику необходимо в выгодном для себя свете показать все свои неосновные доходы. Конечно, это возможно только в том случае, если они действительно имеются. Это могут быть документы о сдаче в аренду недвижимости, собственником которой является заемщик. Может быть представлена информация о ценных бумагах, паях, крупных депозитах. Заемщик может обладать какой-то долей в бизнесе. Банк в этом случае проконсультирует клиента, какие документы для этого необходимо представить.

2. Положительным будет мнение о клиенте, который представил сведения о том, что он владеет движимым или недвижимым имуществом.

3. Немаловажное значение имеют сведения о положении, образовании, роде деятельности. Все это в совокупности создает образ человека, обладающего хорошей платежной способностью. Очень приветствуется кредиторами, если трудовая деятельность гражданина осуществляется в финансовой сфере.

Но лица, привыкшие часто менять место работы, создают у кредитора впечатление лица с низкой благонадежностью.

Если гражданин на момент оформления кредита имеет непогашенный займ, то это будет служить препятствием к получению ипотеки. Но если доходы гражданина позволяют одновременно обслуживать 2 кредита, то возражений со стороны банка не поступит. Наличие у заемщика плохой кредитной истории не будет иметь решающего значения при рассмотрении заявки на предоставление ипотеки. Все определит размер кредита и характер предоставляемого залога.

Выбирая квартиру с целью оформления ипотеки на ее покупку, расставляют акценты на том, чтобы она соответствовала требованиям, которые предъявляет программа ипотечного кредитования. Кредитор поинтересуется типажом дома, характером квартиры. Иными словами, имеет значение, где заемщик планирует купить жилье, в новом доме или на вторичном рынке.

Конечно, желательно, чтобы квартира находилась на территории города. Если планируется приобрести квартиру на вторичном рынке, то дом не должен находиться в аварийном состоянии. На деревянные здания ипотека не распространяется. У дома должен быть прочный фундамент. Если в доме имеются деревянные конструкции, то возможно, что потребуется одобрение сделки страховой компанией.

Вместе с заявкой в банк представляется целый пакет документов. Кредитный комитет банка рассмотрит его в течение 2-7 дней. По результатам рассмотрения будет вынесено решение. Затем банк проверит приобретаемый объект. После одобрения заключается договор ипотечного кредитования. Задачей заемщика становится своевременное и полное внесение ежемесячных платежей в соответствие с приложенным к договору графиком.